Adviestraject VvE’s naar aardgasvrij in de gemeente Bloemendaal
In Bloemendaal liggen zes appartementencomplexen die goed geïsoleerd zijn en al geschikt zijn voor lage-temperatuurverwarming. Het enige wat ontbreekt, is een nieuwe manier van verwarmen om deze gebouwen aardgasvrij te maken. De gemeente Bloemendaal zag hierin een kans en bood de VvE’s een adviestraject aan. Het doel: helder inzicht bieden in wat er nodig is om deze stap te zetten, op een manier die begrijpelijk en praktisch uitvoerbaar is voor zowel de besturen als de bewoners.
Toen wij aan dit project begonnen, wisten we dat geen enkele VvE hetzelfde is. Ieder complex heeft zijn eigen technische uitdagingen, financiële aandachtspunten en bewonerswensen. Onze taak was om deze verschillen te vertalen naar haalbare en betaalbare oplossingen, zodat de VvE’s met vertrouwen de verduurzamingsstap kunnen zetten.
Bij de start van het traject brachten we de huidige verwarmingssystemen in kaart. Twee complexen maken gebruik van een collectieve verwarmingsinstallatie, waarvoor een alternatief voor de gasketels moest worden gevonden. De uitdaging? Beperkte ruimte en, in één geval, de monumentale status van het gebouw.
In de andere complexen hebben bewoners individuele cv-ketels, waarvan sommigen al een hybride warmtepomp hadden. Hier keken we naar de mogelijkheden om volledig over te stappen op individuele warmtepompen. Dat betekende niet alleen advies over geschikte apparatuur, maar ook praktische vragen zoals waar buitenunits geplaatst kunnen worden en hoe leidingen in bestaande schachten passen.
Een opvallende meerwaarde was de ruimtelijke uitwerking die we maakten voor twee complexen. Daarmee konden we de VvE’s precies laten zien hoe de nieuwe systemen zouden worden geïntegreerd in hun gebouwen. Het gaf de besturen en bewoners vertrouwen in de haalbaarheid van de oplossingen.
Bij dit project bouwden we voort op eerdere ervaringen in Haarlem, waar we leerden hoe belangrijk het is om adviezen begrijpelijk te maken. Besturen en bewoners hebben vaak beperkte technische kennis, dus het rapport moest helder en aantrekkelijk zijn. Niet alleen de inhoud, maar ook de opmaak hebben we daarom zo ontworpen dat iedereen het plan eenvoudig kan begrijpen.
Het resultaat was een rapport waarin technische, financiële en procesmatige aspecten overzichtelijk worden toegelicht. We hebben de mogelijkheden voor elk complex uitgewerkt, inclusief een vergelijking van investeringen, onderhoudskosten en CO₂-besparingen. Zo hebben we de VvE’s niet alleen geholpen om te zien wát mogelijk is, maar ook waarom een bepaalde keuze de juiste zou kunnen zijn.
De adviezen hebben de VvE’s in Bloemendaal op weg geholpen. Ze weten nu welke opties ze hebben om hun woningen aardgasvrij te maken en wat de praktische en financiële consequenties zijn. Voor twee complexen ligt zelfs al een gedetailleerd plan klaar, compleet met een ruimtelijke uitwerking.
Voor de gemeente Bloemendaal was dit project niet alleen een manier om deze zes VvE’s te ondersteunen, maar ook om een aanpak te ontwikkelen die in de toekomst breder toepasbaar is. De inzichten en ervaringen kunnen worden gebruikt om ook andere appartementencomplexen te helpen bij hun verduurzaming.
