Scenariostudie slechte labels (EFG) woningcorporaties
In de Nationale Prestatieafspraken tussen het Rijk en woningcorporaties staat dat de sociale huurwoningen met energielabel E, F en G voor 2029 verbeterd moeten worden naar tenminste label D. In de gemeenteraad in Haarlem is een motie ingediend om te kijken of de verbetering van deze woningen al voor 2027 uitgevoerd kan worden.
De gemeente Haarlem wil met woningcorporaties afspraken maken over versnelling van de verduurzaming van corporatiewoningen met slechte energielabels. En daarbij ook inzicht in de financiële consequenties, de benodigde personeelsinzet en de risico’s voor uitvoering van de scenario’s.
Met een werkgroep met de gemeente en de drie betrokken corporaties zijn scenario’s bepaald en vervolgens onderzocht:
De verschillende scenario’s zijn vervolgens uitgewerkt:
Om de aanpak verder te concretiseren zijn samenwerkingskansen in kaart gebracht: gezamenlijk inkopen; meenemen van particuliere eigenaren.
Keuze voor scenario
Op basis van dit totaalpakket aan informatie zijn gemeente en woningcorporaties begeleid in het maken van een keuze: namelijk scenario 1. De belangrijkste conclusie is dat scenario 1, met een mix van verbetering van woningen naar energielabel A en D in uiterlijk 2028, het meest realistisch is. Versnelling is mogelijk door bij aanpak naar energielabel D één of twee extra maatregelen mee te nemen.
Met de gekozen aanpak worden woningen verbeterd naar een hoger niveau en dat is positief voor de huurders: lagere energiekosten en hogere kwaliteit van de woning. Een bijkomend voordeel is een positief beeld van huurders over de corporatie, waardoor het voor corporatiemedewerkers ook prettiger werken is.
Op basis van deze studie komt er een addendum op de prestatieafspraken tussen de gemeente en de corporaties, waar in de afspraken over het verbeteren van de woningen met energielabels E, F en G worden opgenomen. Ook gaan de corporaties gezamenlijke inkoop van maatregelen organiseren, en gaan de gemeente en corporaties een gezamenlijke aanpak opstellen voor verbetering van VvE’s en gespikkeld bezit bij eengezinswoningen.
