Vereniging van Eigenaren verduurzamen: in 3 stappen naar besluitvorming
Wil jouw gemeente de verduurzaming van appartementencomplexen of Verenigingen van Eigenaren (VvE) met particuliere eigenaren versnellen? Wij bieden een praktisch en doordacht stappenplan waarmee besluitvorming sneller en soepeler verloopt.
Door de unieke structuur en de (veelal) gemengde samenstelling van eigenaren in een VvE, is besluitvorming over verduurzaming of aardgasvrij trager en complexer dan bij eengezinswoningen of woningen van woningcorporaties.
Een succesvolle verduurzaming begint bij een goede ingang. Wie benader je als eerste? Is er een contactpersoon uit een eerder traject, of zijn de VvE-beheerder, het VvE-bestuur of een lid van de duurzaamheidscommissie betrokken?
Met de juiste vertegenwoordiger doorlopen we de volgende stappen:
We starten met een grondige inventarisatie van de situatie en de bewonerswensen. Hierbij kijken we naar:
– De bouwkundige staat van het gebouw;
– Het (Duurzaam) MeerJarenOnderhoudsPlan ((D)MJOP);
– De maandelijkse bijdrage en financiële ruimte;
– De verhouding eigenaar-bewoners versus verhuurders;
– De warmtevoorziening: individueel of collectief?;
– De voorkeuren en behoeften van bewoners via een enquête;
– Wat het gemeentelijke warmteprogramma, de Transitievisie Warmte (TVW) of het (Wijk)Uitvoeringsplan suggereert.
We bezoeken de VvE en brengen alle mogelijkheden én beperkingen helder in kaart. Op basis van de inventarisatie en onze bevindingen werken we drie concrete verduurzamingsscenario’s uit:
1️⃣ Niets doen – behoud van de huidige situatie.
2️⃣ Overgangsfase – met focus op isolatie en energiebesparing.
3️⃣ Volledig aardgasvrij – met een duurzaam alternatief.
Voor elk scenario berekenen we de financiële consequenties: zowel op VvE-niveau als per eigenaar, doorvertaald naar het breukdeel uit de splitsingsakte en de maandelijkse lasten. Zo wordt het overzichtelijk en haalbaar voor alle leden.
Na oplevering van het adviesrapport begeleiden we de besluitvorming in de Algemene Ledenvergadering (ALV). Dit doen we in overleg met het VvE-bestuur en de VvE-beheerder. De agendapunten bestaan uit:
– Een duidelijke toelichting op de keuzemogelijkheden
– Stemmen over vervolgstappen
– Mogelijke offerteaanvragen bij aannemers of installateurs
– In een volgende ALV: definitieve besluitvorming en subsidieaanvragen
Voor VvE’s zijn er diverse subsidiemogelijkheden op onderzoek en maatregelen: SVVE en SAH (RVO.nl)
Ons stappenplan helpt kleine en grote VvE’s bij de uitdagingen van onderhoud, eigenaarsbelangen, financiën, draagvlak en besluitvorming. Daarnaast ondersteunen we met:
✔️ Deskundige procesbegeleiding in ALV’s;
✔️ Duidelijke uitleg over gemeentelijk beleid en subsidiemogelijkheden;
✔️ Een neutrale rol als schakel tussen beleid en uitvoering
Met deze aanpak ontzorgen we gemeenten, verminderen we frustraties bij VvE’s en versnellen we de stap naar uitvoering.
Benieuwd wat we voor jouw gemeente en/of VvE kunnen betekenen? We komen graag met je in contact.
